投稿者: officen

高気密住宅はダニやカビが発生しやすいというのはウソ

壁に余計な「穴」を造らない

健康的な暮らしを手に入れるために、絶対に忘れていけないもの。それが買い手的な「空気環境」です。そして、家の空気環境をコントロールするために重要なのが、家の「気密性」と「断熱性」です。

ここでは気密性についてお話しします。気密性は、その家がどれだけ隙間なく空気を閉じ込めておけるかということです。隙間があると外気が出入りしやすくなります。冬は冷たい空気、夏は暑い空気が入り込み、せっかくエアコンで室温を調整していても快適な空気環境は維持できないでしょう。

また、家に隙間があるとそこから湿気が壁の内部に入り込み、見えないところで結露が発生しやすくなり、そのまま放置していると壁内にカビやダニが発生してしまいます。こんな環境では内部の構造材や断熱材が痛むだけでなく、健康にも害を及ぼしかねません。

では、住まいの気密性を高めるにはどうすればいいのでしょうか？答えはシンプルです。できる限り壁に穴をあけず、基礎部分から壁、屋根、小屋裏に至るまで、断熱材でクーラーボックスのように内側からすべてを密封すればいいのです。そうすれば、外気の侵入を防ぐことができ、エアコンのつくった暖気、冷気を効率よく活用して快適に暮らすことができるのです。

高気密の家は、壁内結露やカビ・ダニが発生しやすいのではと心配する人もいますが、家に余計な隙間がなく、換気設備が整っていれば、このような問題は起こりません。つまり、それだけ間違えた認識で家を建てている人が多いということだと思います。

夏に涼しく、冬に暖かい家はどっち？

・金持ち父さんの家（隙間が少なく室内の快適さを保ちやすい高気密高断熱の家

・貧乏父さんの家（隙間が多く室内の快適さを保ちにくい低気密低断熱の家）

意外と気づきにくいものですが、家には小さな隙間ができやすいものです。わずかな隙間でもそこから冬は冷たい外気が、夏は暑い外気が入り込みエアコンで創った暖気、冷気が逃げていってしまいます。このような状態では空気環境を快適に維持することが難しく、また、光熱費もかかる一方です。

答え（金持ち父さんの家）

日射を遮る外付けブラインド

太陽は6月の夏至に高度が一番高くなります。日射角度は80度。ほぼ頭の上から太陽の光が降り注いでいるような感覚です。そして、そこから徐々に高度は下がり大暑の時期には日射角度が約70度になります。この角度から差し込む光を遮るのは軒の庇を長くするだけでは不可能です。

建物の構造上そこまで長くはできません。特に降雪地では雪の重みで庇が折れる危険性もあります。

そこで私が提案しているのが窓に外付けブラインドを設置するという方法です。中でもおススメは、文化シャッター株式会社の外付けブラインドです。パッシブデザインの2層のFIX窓に、外側から設置するものでブラインドの角度を0度から90度まで調整できます。また、外付けブラインドは窓の外側にあたるため、暴風による飛来物などからガラスを守る役割も果たしています。

しかもブラインドを閉め切れば、ガラス温度を室温に近づける断熱効果も期待できます。外付けブラインドには、採光、遮光、窓ガラスの保護、断熱など、いくつものメリットがあるのです。

最近は自然災害が増えており、台風や暴風の前に窓ガラスを養生テープなどで保護をする風景も珍しくなくなっています。自然災害の時に、どのように家族を守るのか。それも家に求められるレジリエンス機能の一つなのです。

 

外付けブラインドで日射遮蔽と取得を両立（真夏の日差しは、外付けブラインドで遮る）

技師以降の一番気圧が高い時期は、太陽の高度が下がり、軒の庇だけでは日射遮蔽できませんが、外付けブラインドが太陽の日射角度と垂直にブラインドの向きを合わせてくれることで日射遮蔽します。

気温が最も高くなる大暑の時期の入射角70度の太陽光の日差しは外付けブラインドで遮ります。

エアコンの力を借りず、夏は涼しく冬は暖かく工夫

太陽と上手に付き合う

家族が健康に暮らす家づくりを考えるとき、実は「デザイン」も重要なキーワードになります。できるだけエアコンに頼らず快適に、健やかに過ごせる家。それを実現するのが自然の地川を味方にする「パッシブデザイン」の家です。

例えば太陽の位置は季節によって違いがあり家の中に差し込む太陽の角度が変わります。6月の夏至の時期には太陽の日射角度は80度。12月の夏至の時期には30度で同じ家でも季節によって50度も違いがあります。パッシブデザインでは自然の摂理を上手に取り入れます。夏は軒や庇で日差しを遮り、建物内に入射しないようにします。

冬は建物奥まで日差しを取り込めるように上下2層のＦＩＸ窓と吹抜けを設けます。白系のクロスや建具にすれば光をさらに建物奥まで反射させることが可能です。また、屋根に太陽光パネルを搭載した二重窓にすると外気の暑さや寒さの影響も抑えることができます。

こうした工夫で余計なエネルギーを使わずに夏は涼しく冬は暖かい家を造ることができるのです。自然の恩恵を生かすことで、快適な住空間を実現するだけでなく、省エネによる経済的メリットも手に入れているのです。

 

建てるならパッシブデザインの家

パッシブデザイン

【夏】は日射遮蔽で涼しく夏の太陽光を軒や庇で遮り涼しくします。自然の風を立体的に通します。熱い時期は外付けブラインドの角度を調整して日射を遮蔽します。　太陽光を　夏至（6月21日頃　80度）　　大暑（7月21日頃　50～70度）に計算して調整。

【冬】は日射取得で暖かく。冬の太陽光を室内に取り込み部屋をポカポカにします。家が熱を蓄え室内の暖かさを逃がしません。　太陽光を　冬至（12月22日頃　30度）に計算して調整。

 

家族の幸せを願って建てたマイホーム。しかし、現実はというと住宅ローンで家を購入した20人に一人が破綻しています。しかも、その数は増え続けているのです。破綻の原因は、資金計画の甘さです。無理なローンの返済計画や住み始めてからのランニングコストの増加、状況によってはリフォームでさらにローンが増えてしまいます。マイホームのためとはいえ、ずっと我慢を強いられるような生活がホウン等に幸せなのでしょうか。家は負債だと何十年前から教えてくれています。時代に合わない家は確かに負債でしかありません。さらに言うと、もし家を手放したいと思ったときに、その家はどのくらいの価値があると思いますか？

少し先の未来を見ればこの国の戸建てはＺＥＨ住宅一辺倒かスマートハウス一辺倒になるでしょう。

つまりエネルギーを自給自足できる家でなければ家としての価値はなくなります。せっかくＥＶ車にしてガソリン代から解放されたのに、電気を買わないと車が充電できない家なんて価値がないという時代は、すぐそこまで来ているのです。時代に合わないマイホームは売却したくてもできません。これからは家を建てるときに「何年後にいくらで売れる家を建てるのか」を考えることが当たり前になってくるでしょう。

最近、大手ハウスメーカーでは「非住宅」の提案が増えています。非住宅ｋとは、固定資産税などの所有リスクを回避できる賃貸のお家です。建てた人は最上階で暮らし、家賃収入で住宅ローンを支払います。こした選択肢があることを建てる前にしっておいていただきたいと思います。

マイホームを一生に一度の経験と思っている人が多いでしょうが、2回以上建てるものだと考えてください。非住宅を建てろとは言いませんがコロナ禍、円安、ロシア問題など、所有後に起きうる変化を予測し、家を持つことのデメリットとメリットを検討したうえで夢に実現をして欲しいと思っています。

 

レジリエンス機能を備えた

新型コロナウイルス感染症拡大により私たちの当たり前は少なくなりました。旅行や外食の制限、通勤・通学ができない日々のストレスが疾病の原因にもなっています。そして、たとえコロナが収束しても私たちの生活はコロナ以前に戻ることはありません。いわゆる「ニューノーマル（新しい生活様式）」の時代に、私たちは生きていくのです。

こうした状況は、家づくりの考え方も大きく変えることになりました。例えばウイルスや金のない暮らしをするにはどうすればいいのか？。また、テレワーク、在宅授業、オンライン受信など、外出をしなくても自宅で対応するにはどうするのか。これからの家づくりにはコロナによって加速した社会の変化に応える性能と機能が求められています。

また、コロナと並ぶ深刻な問題として、多発する自然災害への対応も考えなければなりません。予測不能な事態が発生した時、家族の暮らしを守るには、家はどうあるべきでしょうか。

家自体に備えさせた、問題を解決する能力。これを「レジリエンス」と言います。次からニューノーマル時代の家に必要なレジリエンス機能について紹介していきます。

未来の暮らしは確実に変わります。今までの当たり前が通用しなくなった時、そのたびに新たな出費をするのは貧乏父さんの家づくりです。未来を見据え、レジリエンス機能を備えた家づくりをすることこそ、金持ち父さんの家づくりです。

 

ニューノーマル時代の家づくり

・これからの家づくりに必要な5つの視点

①健康と第一に考えた理想の温湿度と正圧の空気循環

②省エネ性能の高い再生可能エネルギー自給率100％

③コロナ禍・地震・水害・暴風からのレジリエンス

④家の資産価値を担保する省エネ性能表示

⑤急速に変化する住生活環境に対応できるＩＯＴプラットＨＯＭＥ

時代に対応するレジリエンス機能を備えることが家にも求められています。

エネルギーを使わない家づくり

暮らしのコストを下げる手段はさまざまありますが、最も大きいのは光熱費の削減でしょう。2012年に始まった「FIT（固定価格買取制度。太陽光発電などの再生可能エネルギーを電力会社が国の決めた価格で買い取る制度）」によって自宅の屋根に太陽光発電を搭載する家が増えました。

制度のスタート当初は発電した電気の買取価格が高かったため、売電収入で住宅ローンを削減して家を建てる人が多かったのですが、現在は太陽光発電所が増えて日中は電気が余り、買取価格は低下。買い取ってもらえないことさえあります。

そこで登場したのがＺＥＨ（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）です。ＺＥＨとは家で使うエネルギーをできるだけ抑え、削減できなかった分を太陽光発電で相殺するという考え方です。ただし、これは最低限の省エネライン。太陽光では夜間に発電できないため、その分の電気を電力会社から買わなければならず、光熱費を減らすのは難しいでしょう。

私が本当におすすめしたいのは、ＺＥＨの上をいくスマートハウスです。自宅で多くの電気を創り、余った電気を蓄えて夜に自宅で利用する。これなら家で使う全てのエネルギーを自給自足できます。これこそ家に求められるレジリエンス機能だと思うのです。

ＺＥＨとスマートハウスの大きな違いは、自宅で創った電気を貯められるかどうかです。どちらも日中は創った電気で自宅の電気を賄えますが、余った電気を電力会社から買わざるを得ません。

 

エネルギーは賢く自給自足

・ZEHとスマートハウスにはこんなに差がある！

【ＺＥＨ】Ｎｅｔ　Ｚｅｒｏ　Ｅｅｎｅｒｇｙ　Ｈｏｕｓｅの略。家の断熱性能、省エネ性能を高めることで消費するエネルギーを減らし、削減できなかった電気を太陽光発電など自宅で創って賄い、家のエネルギーの収支をおおむねゼロにする家のことです。

（使うエネルギー）―（断熱＋省エネ＋創エネ）　≦　0　夜は電力会社の電気が必要

【スマートハウス】断熱性能、省エネ性能の高い家であるのはＺＥＨと同様。自宅の太陽光発電でできるだけ多くの電気を創り、余った電気を蓄電池やＥＶ車に貯めて夜間に利用する家。家で使う全ての電気が賄えます。

（断熱＋省エネ＋創エネ＋蓄える）-（使うエネルギー）　≦　0　　昼に創った電気を貯め夜の電気まで自宅で賄える