月別: 2020年1月

先日、「お客さんの自宅を見に行ってあげてほしい。」と行きつけの車屋さんから連絡があり
その方（Ｙ様）の自宅に訪問させて頂きました。

内容を聞いてみると

Ｙ様「実は・・・ ベランダが落ちかけているんです！！」

中垣「えぇぇーー！ (; ･`д･´)」

案内されて見に行くと、ベランダの付け根の部分の外壁のセメントが幅2センチ、
縦に1メートルほど両サイドに亀裂が入っており、指が入ったので触ってみると
中の木材が風化してスカスカの状態でした(+o+)

崩れ落ちそうなベランダの上で調べている間は なかなかのスリルです。
Y様は、一体何年このスリルを味わっていたの！？
それとも根拠のない「落ちないだろう」と言う感覚だったのか？

よく見ると、ベランダの床にあたる部分も現在は当たり前に施工している防水工法ではなく
セメントがむき出しの仕上がりとなっており、改善点は色々とありそうなお宅でした。

話を聞いていると、周りのお宅も同じ工務店さんが建築されているということで
2軒はすでにベランダが落下して、下に置いてあった物干し台がつぶれたり
ゲートが凹んだりと恐ろしいエピソードを聞きながら、皆さんは家は“大丈夫”そんな根拠のない過信をされている人が多いのでは？？？　と不安に思えて来ました。

その後もついでにあちこち調べていくと和室の寝室の壁にカビが生えていたり
2階の天井に雨漏りのあとや、外壁のセメントの1メートル四方が膨らんでいたり・・・

Y様は私に、建築した工務店や、その後雨漏りの修理をしたリフォーム業者への苦情を
面白おかしく？！話しては頂きましたが、本当に困っておられる様でした。

対策としては、危険なベランダは撤去して壁をつたう雨の流れを止めない構造として
雨水の侵入し易い状況をなくしてから、腐食がしにくく交換が容易な後付けのアルミ製の軽いベランダに変更して、今後も物干しとして利用できるように提案。
屋根と外回りの不具合のある個所はすべてやりなおすことになりました。

家の強さや見た目も大事だとは思いますが、長持ちさせることの大切さを考えさせられる出来事でした。

火災保険が的要できることもあるようなので引き続き良い提案ができればと思います。

先日京都のパルスプラザで耐震博覧会が開催されました。
耐震だけでなく、日本の伝統や国産材に焦点をあてたブースなど様々で
出展させて頂いたこちらも熱気をひしひしと感じる、大変良い経験となりました。

せっかくなので、楽しいブースにしようといろいろ考えたんですがあまり良い案が出てこなかったので
スタッフに助けを求めました(+o+)

最近興味がある体験教室を聞いてみると「左官体験とかクラフトアートがしてみたい！」

即、両方採用です（笑）

この一言でいろいろ試行錯誤をして、体験だけでなく思い出に残る物が
かたちあるものとして持って帰ってもらえるものを考えました。

おかげさまで昼食をとる暇もないほどの大盛況でした。

少しでも楽しんで頂いた方々、アイデアを出して頂いたスタッフに感謝です(^^)

これは本当によくある怖い話です。

先日お家の建て替えの依頼があり、お家の解体後の立会いに行きました。

この現場は大阪ですが、ちょくちょく遭遇する話なので投稿してみました。

解体前からも、ちゃんとした図面が無いので隣のお家とくっついている部分が解体してみないとわからなかったり
近隣6軒の下水管がここのお家の敷地内に埋設されていたりと
いろいろな問題がある物件でしたが

解体後の立会いでは、前回の解体の時に出たと推測されるごみや瓦の埋設物
など、多数の廃棄物がちゃんと処理されずに敷地内に放置されている状態でした。

これは実は、経験上よくある話の一つです。

ご存知無い方がほとんどだと思いますが、不動産取引の契約上、
現状渡しと言う条件がついていれば、良心的な不動産会社やオーナーさんでない限りこれの処分費は土地を購入された消費者さんの負担となります。

事前に知識があれば回避できたかもしれませんが、
ほとんどの場合は後での追加請求となります。

ほんとうに怖い話なので、土地の購入時には近くの建築専門家に意見を伺うことをおすすめ致します。

先日、お客様から、
「11年前に建売物件を購入された知り合いの相談にのってあげて」
と言われ、伺ってきました。

相談の内容は．．．

*****
この間、何年も放置していた庭のお手入れをしてたら
庭に大きな穴を発見したんです！
草をかき分け探っていくと、家の基礎の下にも続いていました。

慌てて住宅販売会社に電話をかけて見に来てもらい
作業をしてもらっていたんですが、
その対処方法を見て愕然としました！

土のう袋に砂を入れて基礎下に詰め込んで
「埋戻(うめもど)しておきましたので安心してください！」

返す言葉が見つかりませんでした。
*****

僕も、相談者にかける言葉が見つかりませんでした（汗

穴の大きさは人が2人くらいは入れそうな大きさで
もちろん落ちればケガもするかもしれませんし

今後現状放置することにより地震などで命の危険や
大切な財産を守ることが出来なくなる可能性もででくることでしょう。

簡易的な調査をしてみるともうすでに家は傾きはじめていました。

きちんと調査するには一度家を移動させる必要があるので
予算を考えると現実的ではありません。

応急処置にはなりますがあるていど基礎下を掘り起こして
コンクリートを現場打ちという工法で補強していくことで
お客様の不安は改善されました。

不動産業者さんは契約を目的に話をしますので、契約する前には建築知識のある方を連れて土地を見てもらうのがおススメです。
奈良市周辺なら僕に依頼してもらっても構いません。厳しい目で土地をチェックします（笑

こんにちは。近頃は桜も散り始め、暖かくなったり急に嵐になったりと天候の移り変わりが激しいですね。
体調管理管理に気を付けましょう。

さて、家作りをすると決めたお客様が、とりあえず希望の場所で土地を購入してから工務店に相談して大失敗。
理想の家にならなかったという話を近頃よく耳にします。

では、どうすればよかったのでしょうか？　優先順位はどうでしょうか？
理想の間取り？　立地条件？　耐震強度？

大事なことは色々ありますが、正解はまずは資金計画です。

すべての計画の根拠となるものです。資金計画なくして理想の家作りはできません！！

住宅ローンを組む場合、自分はどれだけ借りる事が出来てどれだけなら借りてもよいのか？
どこの銀行でどの住宅ローンが自分に合っているのか？

そして借り入れ金額の中からどれだけの割合を理想の家に充てることが出来て、諸経費はどれくらいかかるのか？
これを把握したあとに残った金額で買える土地を探していくのが一番理想の形と言えるでしょう。

資金計画＝　借りてもよい金額　－　理想の家に掛かる金額　＋　家作りに掛かる諸経費　＝　土地の購入資金

となります。

失敗する方が多いのはこれの順番が間違っていたのではないでしょうか。

相談だけでもお受け致します。メールでのお問い合わせ、資金計画セミナーや個別相談も行っています。
ぜひ今後の家作り計画にお役立てください。

2日間で18組のお客様がお見えになり、今回も大変盛況のうちに
​終了とさせて頂きました。

皆さまとの一期一会、大変感謝しております。

これからもよろしくお願い致します