奈良の注文住宅ブログ

皆様　こんにちは！　　中垣です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
今年もジャンジャン台風がやってきてますね～。
実は9月が一年の中で一番海水温が高いんです！！
海水温が高いということは、上昇気流が非常に発生しやすいということなんです。
そこに地球の自転が加わってたくさんの台風が発生するのがこの9月なんです。
さらに、少し太平洋高気圧が弱まってきていて、台風の進路が日本に向かいやすくなってくるのもこの9月なのでみなさん充分気をつけてくださいね～。。
災害やなにかで困ったことがあればいつでも連絡してきてくださいね。

さて、先日お伺いした方からこんなご相談がありました。

「実は去年母が亡くなって、空き家になった実家をどうしようか迷ってるんです。今は少し 遠くに住んでいるんですが、数年後に今住んでいるところはひきはらって実家で暮らそうと 考えているんです。

ただ、老朽化も進んでいて少し手を加えないといけなさそうだし　これからメンテナンスも けっこうかかってくるような気がしています。大きなリフォーム工事をすればそこそこ 快適に暮らしていけるんでしょうか？？　それっていったいどれくらいのリフォーム予算がいるんでしょうか？？

あまりにもかかってしまうならいっそ建て替えたほうがいいんでしょうか？？

まあまあ便利なところなので、かるく水周りだけ修理して、賃貸に出して別で暮らした ほうがお得なんでしょうか？？」

実は、こういった相談が最近すごく多いんです。

これは想像なんですが、団塊ジュニア世代がそこそこいい年齢になってきて、暮らすスペース も、ちょうど世代交代の時期に差し掛かってきていることも関係しているように感じます。

先ほどようなご相談には、相続問題も絡んでくるので一筋縄ではいかない ことが多いんです。

つい先日も、ご両親から「とても愛着のある実家」を引き継いだ方がおられたん
ですが、相続したものを分けるのに　弟さんがおられたので“建物”自体を半分にすることはできないし売却するには忍びないということで、その方は、実際に実家を引き継いで、建物がもらえない弟さんに相応のお金を支払って解決されました。

あとは、引き継いだ後も前のページのご相談のような問題も出てきますよね。。。

実際住むにしても、リフォームでなんとか住みやすい状態まで持って行って、定期的にメンテナンスし続けるのか・・・。はたまた、初期投資にはお金はかかるけどいっそのこと建替えをして、できるだけメンテナンス費用がかからない家にして快適に暮らすのか・・。

それとも賃貸？？・・・みたいな判断をするのってけっこう難しいことだと思います。

僕たちのみたいに建築物を年間たくさん扱わせてもらっている人達でも、みなさんそれぞれ 家族構成も置かれている状況も違うのでいろいろな選択肢がうまれてくると思います。

そういったお悩みにこたえるべく、来月10月28日（土）に

「リフォームと建替」決断する4つの確認　セミナーを開催させて頂きます！(^-^)　
開催場所は　エルトピア奈良（奈良市西木辻町93-6）です。

いつものように、主催ははなきりんさんなのでもちろん無料ですよ～。
いつもは、web講座としての開催のみでしたが今回は特別に東京から講師の岩木さんにここ奈良に来てもらって開催してもらえることになりました～(^o^)／

当日は、講座の最後に質問コーナーも少し時間をとってもらえることになったので、たくさん悩みのある方もどんどん質問してスッキリして帰っていただけたら嬉しいです！！

それでは、会場でお待ちしております～(^-^)
いろいろ活動してますので、少しでも何かの参考になれば嬉しいです(^-^)
これからも、好かれて　気に入られて　喜ばれて　忘れられない　会社を目指して 今月も頑張りま～す(^-^)

皆様　こんにちは！　　中垣です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
毎年「今年が一番暑いですね～」と言っている気がしてる今日この頃ですが この暑さに負けず、みなさんご自愛くださいね～。
最近の私は現場が３現場進行中で、相変わらずバタバタしているんですが、 今年はさらにある原因があって余計にバタバタしております(;^_^A
というのも現場が３現場重なったというのもありますが年々じわじわ来てる大工職人不足 も原因のひとつなんです。。。
うちの大工職人さんだけでは工事のボリューム感と進むスピードが追い付かず、ついに 私自身が職人時代に戻って、月のうち数日は現場で施工しないといけない状況になってしまいました・・・(;・∀・)トホホ

ただ、人任せに出来ないこともたくさんあるので、なるべく自分にしか出来ない仕事を 最優先にしています。
そういえば、補助金の申請業務もあります(^-^)
こちらは申請書類がたくさんあって、事務所スタッフと私だけではぜんぜん進まないので 専門の申請チームに手伝ってもらいながら進めています。

一般の方々ならあまり補助金の申請とかをされた経験がある方は少ないと 思いますが、書類1枚1枚に対しての細かい質疑が無限に帰って来るので ものすごく時間をとられます(;^_^A

そうは言っても、ちゃんと申請をすればけっこう大きな金額の補助金がもらえる ものもたくさんあります。
例えば「こどもエコ住まい」という補助金です。
その中でも「先進的窓リノベ」というものがあり、高性能な2重窓を設置すると設置金額の半分以上の金額がおりてきて、光熱費も下がってかなり家計にお得な補助金です。
かなりの人気ですぐに予定の予算に達する勢いでした！！
他にも「こどもエコ住まい」の新築向けの物では補助金額が100万円のものもあります。 じつは、住宅に使える補助金はなんと400種類！！
みなさん知らないだけで世の中にはほんとにたくさんの補助金や助成金があるんですよ～。

補助金を利用すればかなりの節税対策にもなりますね。。
たくさんの補助金や助成金をみなさんに知っていただきたいので、今月8月19日（土）に セミナーを開催させていただきます！！
「住宅関連の補助金活用法」というセミナーで、場所は奈良市西木辻93-6の ＜エルトピア奈良＞で開催させていただきます。
定員は15名ですのでお早目のご予約がおすすめですよ～。
補助金が存在している理由の噓と本音や住宅業界の裏話も話してくれる楽しい講座になってます。みなさんドシドシご参加お待ちしております！！
いろいろ活動してますので、少しでも何かの参考になれば嬉しいです(^-^)
これからも、好かれて　気に入られて　喜ばれて　忘れられない　会社を目指して 今月も頑張りま～す(^-^)

皆様　こんにちは！　　中垣です。

すごく蒸し暑い日が続いていますが体調などくずされていませんか？？
そろそろ夏本番ですね～。

現場でも夏場は命の危険があるくらいすごく暑い中の作業となるので、なるべく
ゆっくり進めていく感じになります。みなさんもしっかり水分補給をしてくださいね～。

さて、先月号にチラシを封入れさせてもらったんですが　6月18日に奈良100年会館で「子どもの心を鍛える3つのトレーニング法」セミナーを開催させてもらいました～。

このセミナーは、もともと小学校の3年間と中学校の2年間に登校拒否とひきこもりを経験した講師が　当時のことを思い出すと「もっとこうしておけばよかった」という後悔から、当時の自分が親に伝えたかったことや、親御さんがこどもの変化やサインに気づくために今すぐできることを、たくさんの人に伝えたいという願望から生まれた講座です。

はじめは長野県からはなきりんweb講座として小さく定員10名からのスタートでしたが、すぐに毎回満員の人気講座になりました(^-^)

まわりの仲間たちもこの講座を受講したら「めっちゃいい講座やったでー」と噂でもちきりになっていきました～。

私も実際にリアル講座として生で聞いてみたくなり、講師の優一くんに連絡をとって

「奈良県で悩んでおられる親御さんにこのセミナーを開催してくれない？？」とお願いをしてみると・・・。　二つ返事で
「呼んでくれるんですかー！ありがとうございます！」と快諾してくれまし！！(^o^)／

奈良100年会館で少し広めの会場がとれて、せっかく奈良まで来てもらえることになったので、事務局にお願いをして“定員10”名を“定員20名に変更して、できるだけたくさんの方に聞いてもらおうということになりました。

奈良市教育委員会に、後援申請をしに行ったときに　講座内容の趣旨説明をすると実は奈良市でも、小学校や中学校でも不登校が問題になっているそう。

その時から悩んでいるご両親や子供たちがたくさんいるんだと、あらためて肌で実感させていただきました！

その後はなきりん関西チームで手分けして小学校や幼稚園の先生方に配布協力のお願いに行き、まだ1/3くらいしか配布できていないのに　ものの3日ほどで15組の参加申し込みが入って来ました。　ここでも悩んでいる方の多さに更に実感しました～。
りじちょーに相談して、たまたま会場が広かったので今回は特別に会場が入れるならとできるだけ、たくさんの方に聞いてもらいましょうということになり、引き続き配布していくことになりました。

結果、参加申し込みが70名を超えるという今まで経験したことのない、たくさんの方に参加していただきましたー(^o^)／

優一君自体も今回くらいたくさんの方の前で話す機会は今まで一回もなく、続々と参加申し込みが入るたびに、優一君から連絡が入り、

「だいぶやばいです(>_<)」と、セミナーまでけっこう日にちがある段階から、緊張されていましたー。
開催中は、あちこちで親御さんが感動で涙する場面もあり　終始真剣に聞いておられました開催後にも、参加されていた方から幼稚園の園長さんに「よかったよ～」と伝えてもらったみたいで、幼稚園からの問い合わせも入っています。

当日諸事情で参加出来なかった方からも

「特別に動画配信とかはないんでしょうか？」
との、お話もいただいているので、近々開催もあるかもしれません・・・(^-^)
その時はまた、お知らせさせていただきます！

いろいろ活動してますので、少しでも何かの参考になれば嬉しいです(^-^)
これからも、好かれて　気に入られて　喜ばれて　忘れられない　会社を目指して今月も頑張りま～す(^-^)

皆様　こんにちは！　　中垣です。

先日の台風の大雨は大丈夫でしたか？？

少し前に、雨漏りがあった私の実家を大雨前に修理した個所が心配でしたが
何とか漏れずに耐えてくれました。

築40年くらいの実家に住む母親も、あちこち傷んだ屋根や、外壁が気になるようで大雨や地震、強風が発生したときは何もなくても「だいじょうぶかな～」と連絡が入ります。

メンテナンスはほとんどしたことがないので、先日雨漏りしたことがきっかけでだいぶ不安になっているみたいですね～。しばらく実家にちょくちょく帰る日々が続きそうです(^-^)

一般的に住宅は　使っている建築資材や、土地地盤への強度や湿気対策。建物の温熱環境や結露対策とかメンテナンス頻度もバラバラで、時代背景も相まって、今まで見てきたいろんな
建物の劣化状況にはびっくりするくらいの差が発生しています。

先日お伺いして点検したお家も、土地自体からの湿気がすごく多くて、外の階段はお掃除をしてもすぐにコケが生えてしまったり、湿気のせいで1階の室内の床がブヨブヨになっていて　底がぬけると危ないので踏まないようにテープでバツ印をされておられました。

ほかにも、建築したのが30代で築年数は30年くらいのお家では一度10年前に水廻りとかだけリフォームしたけど、次は屋根とか外壁、樋の劣化と建物の歪みが出てきてあちこちメンテナンスが必要だと感じておられて、窓からの冷気がすごくて

「冬場がすごく寒いんです～」

とのことで、一気に大型リフォームを考えたけど　せっかく大きなお金
を使うなら、地盤や基礎も強くして安心して快適に過ごせるように

「いっそのこと、建て替えたほうがいいのかな？？」
と悩んでおられました～。　ここはけっこう難しい判断が必要になりそうですね・・・。
まず、大きなお金を使うなら“生涯”暮らしていけるかどうかの将来のお金の計画が必要です。
日々上がっていく物価上昇や減り続ける年金問題。今後の増税もほぼ確定しましたね。
生涯のお金の確認はできるだけ早い段階でしてみてくださいね～。はなきりんではファイナンシャルプランナー会員さんが無料で対応してくれますよ～。

あと、大型リフォームや建て替えを考えるきっかけの一つには、実家の土地を利用して二世帯住宅を検討してる方も同じような感じで悩んでおられますね～。

こちらはもっと複雑です。世帯年収が減ってきている現在では、親御さんの資金援助や子育て環境を整えることはすごく重要なことです。

ただ、親世代のご夫婦それぞれの意見と、子ども世代のご夫婦それぞれの意見はまったく異なって来るし、考えや価値観、ライフスタイルもぜんぜん違います。

まして家を建て替えるとなるとそれぞれの言い分をまとめるのはすごく大変なことです。

二世帯を考える人は少なからずその後の不安を感じているものです。
実際に、二世帯に住む人の多くは親子間の人間関係からストレスを感じたり、それが原因で離婚に発展することもあるそうです。

来月7月15日（土）に親子の本音、選択肢、ルール作り、計画法まで“講師の実体験”をもとに笑いを交えて教えてくれる「二世帯を考える選択肢」セミナーを奈良100年会館で開催します！！

感情的問題が発生しない準備と計画、親子間で交通整理することは山ほどあるみたいなので ぜひ、聞きに来てみてはどうでしょうか？？(^-^)

いろいろ活動してますので、少しでも何かの参考になれば嬉しいです(^-^)

これからも、好かれて　気に入られて　喜ばれて　忘れられない　会社を目指して今月も頑張りま～す(^-^)

皆様　こんにちは！　　中垣です。

ポカポカ陽気で、連日絶好のお出かけ日和が続いていますね～。
みなさん連休はリフレッシュできましたでしょうか？？
ニュースではどこもかしこも大賑わいで、地方にも活気が戻ってきたようですね。

私は、完全休みは少なく、なんだかんだ用事で予定がうまっていたので休んだ気がぜんぜんしなかったです・・・(+o+)

先月からとりかからせてもらっている水周り中心のリフォーム工事もようやく終了に向かいお客様のご厚意によって、リフォーム完成見学会を開催させてもらえることになり、スタッフや自社大工さんに手伝ってもらって連休明け直後から準備を進めていきました。

連休中出来なくて　たまりにたまったいろんな仕事をこなしながらの準備に、事務所では植村さんとてんやわんやの日々をこなして（見学会の準備はほとんど植村さんがこなしてくれましたーありがと～(^o^)／）ようやく見学会開催にこぎつけることができました！！

急きょ開催が決まったこともあって、みなさんへのお知らせもけっこう直前になってしまったのでみなさん見に来てもらえるか心配していましたが、たくさんの方にきてもらえたので開催して良かったなぁと思うのと同時にほっとした気持ちになりました(^^)

建築業にけっこう長く携わらせてもらっているんですが、実はリフォーム工事での完成見学会は今回が初めてなんです！！

いつもは新築工事が完成したら、お客さまにお願いをしてお家を２日間ほど
お借りして完成見学会をさせてもらっています。

理由は、モデルハウス自体は誰のお家でもなく実際にみなさんの想いの詰まった
より現実的な建物を、たくさんの方が見てみたいと言って下さるので現地をお借りして見学会を開催させてもらっています。（毎回ではないですが。。）

今回リフォーム工事での開催となったのは、最近いろんな方とお話ししている中で中古物件を購入してリフォーム工事の検討をされている方がすごく増えてきたことや

「今　住んでいる家がすごく寒くて困っているけどどうしたら寒くなくなるんでしょうか？」とか

「親が施設入所して空き家になってしまった家があるんですけど、賃貸で借りてもらってしばらくは維持しといた方がいいですか？　

それとも早い時期に手放したほうがいいんでしょうか？」

っていう感じの、質問がすごーく増えてきて、

「今ちょうどリフォーム工事をしてて、・・・・」みたいな話をしてると
「見に行ってもいいですか～？」っていう話に最近よくなっていたので、今回リフォーム工事をさせてもらったお客さまにお願いをして開催させていただきました。

今回のリフォームはとくに、全面改装ではなかったので、リフォーム工事をしたところとしていないところ（元の状態）が見れたので違いがわかりやすかったんじゃないかなと思います。
参加してもらったかたから相談が入ったので、今住んでおられるところを見に行ってお悩みを聞いていたんですが、そこのお家にもお悩みや困っていることが　ほんとうにたくさんあるご様子。

たくさんの困っていることを一気に解決すると、負担が大きいので一旦徐々に解決していくことになりました。
「実際のリフォーム工事はどんな感じによくなるのかがみれてイメージがわいて良かったです！」と言ってもらえて、本当に開催させてもらって良かったなぁ～としみじみ感じる出来事でした～(^-^)

いろいろ活動してますので、少しでも何かの参考になれば嬉しいです(^-^)

これからも、好かれて　気に入られて　喜ばれて　忘れられない　会社を目指して今月も頑張りま～す(^-^)