2020年1月20日 / 豆知識
皆様こんにちは！ 中垣です。
今月の、台風２１号はすごかったですね！ 事務所の窓から外を覗くといろんな
物が飛び回って、電線は大きく揺れ動いているし、サイレンは鳴り響いてあたりも
薄暗くなって 事務所も停電する始末・・・。
当日の昼過ぎに帰られたお客様も 「阪奈道路で大阪方面に向かう道中では、嵐の中、車はふらつくし枝は降ってくるし、木は倒れてくるしで サバイバルみたいやったわ～！」と、写真付きでラインを送信してくれるほど 外は強烈だったようです！！
私はその後事務所で 次のお客様と話している間も電話が鳴りやまず、合間を縫って電話にでてみると “屋根の瓦が飛んで行って雨漏りがしているんです！”“お店のテントが飛んで行ってしまいました！”“ガレージのカーポートがとなりの敷地に・・・。”“裏庭の塀がたいへんなことになってます！！”“窓ガラスが割れてしまいました！” などなど・・。
普段から、仕事が渋滞ぎみなので 今月想像をしただけで目まいが・・・（笑）
しかも、ふと気になって天気予報を見ると 翌日は晴れますが、週末は雨模様なんです(>_<)
打ち合わせ終わりで、とにかく少しづつでも仕事を減らしていこうとまずは、一番遠い依頼先の大阪へ！！。テントが飛んでしまったお店の現場に急行～。
お客様の情報があったので、阪奈道路は避けて（その節は助かりました(^^)/）第二阪奈道路で
向かいましたが、なにやら渋滞中～。
看板を見ると“阪神高速 全線通行止め”と書いてありました(>_<) 渋々 阪神高速の手前で降りて何とか到着しましたが（時間はかかりましたが）、テントが中途半端にバラバラになってて、まだお店にしがみついて残っている部分もあって営業もできない状態でした(T_T)
とにかく雨漏り箇所だけ応急処置をして何とか営業できるようにしてから離れる事が出来たので良かったですが、他にも困っている方が多いと実感できたので なるべくたくさんまわれるようにしようと決めました！！ ただ、その後も案件は増え続けております(>_<)
今月の、台風２１号はすごかったですね！ 事務所の窓から外を覗くといろんな
物が飛び回って、電線は大きく揺れ動いているし、サイレンは鳴り響いてあたりも
薄暗くなって 事務所も停電する始末・・・。
当日の昼過ぎに帰られたお客様も 「阪奈道路で大阪方面に向かう道中では、嵐の中、車はふらつくし枝は降ってくるし、木は倒れてくるしで サバイバルみたいやったわ～！」と、写真付きでラインを送信してくれるほど 外は強烈だったようです！！
私はその後事務所で 次のお客様と話している間も電話が鳴りやまず、合間を縫って電話にでてみると “屋根の瓦が飛んで行って雨漏りがしているんです！”“お店のテントが飛んで行ってしまいました！”“ガレージのカーポートがとなりの敷地に・・・。”“裏庭の塀がたいへんなことになってます！！”“窓ガラスが割れてしまいました！” などなど・・。
普段から、仕事が渋滞ぎみなので 今月想像をしただけで目まいが・・・（笑）
しかも、ふと気になって天気予報を見ると 翌日は晴れますが、週末は雨模様なんです(>_<)
打ち合わせ終わりで、とにかく少しづつでも仕事を減らしていこうとまずは、一番遠い依頼先の大阪へ！！。テントが飛んでしまったお店の現場に急行～。
お客様の情報があったので、阪奈道路は避けて（その節は助かりました(^^)/）第二阪奈道路で
向かいましたが、なにやら渋滞中～。
看板を見ると“阪神高速 全線通行止め”と書いてありました(>_<) 渋々 阪神高速の手前で降りて何とか到着しましたが（時間はかかりましたが）、テントが中途半端にバラバラになってて、まだお店にしがみついて残っている部分もあって営業もできない状態でした(T_T)
とにかく雨漏り箇所だけ応急処置をして何とか営業できるようにしてから離れる事が出来たので良かったですが、他にも困っている方が多いと実感できたので なるべくたくさんまわれるようにしようと決めました！！ ただ、その後も案件は増え続けております(>_<)
理想の間取り！！
最近よくホームページからもお問合せがあるのですが、先日は店舗付き住宅を建てたいという方が来られました。
現在は自営業でお仕事をしているので、店舗を借りてお店をされているので家賃がもったいないとのこと。 自宅兼店舗にすることで家賃もいらず支払いにも終わりがくるので一石二鳥ですね。
あらまし、購入予定の土地も見つかっているというので、さっそく土地の情報をもとにヒアリングをしてきました。。
Aさん 「接してる道は 前面だけですが縦長の土地で手前に駐車場スペース確保できるかな(^^) 第1種住居地域という区域で、3階建てにできるって聞いたので １階は店舗、２～３階は住居スペースが理想なんです。ある程度自分なりに間取りを考えてきたので見てもらっていいですか？」
考えてこられた図面を見せて頂くと、かなり試行錯誤されたのが一目でわかるくらい考えられた図面でした！（スバラシ～） その後経緯を聞くと、何度も奥様にダメ出しされて何度も何度も変更されたらしい （お察しいたします(>_<)）
Aさん 「それと、いろいろ建築業者さんをまわったんですが、せっかく頑張って考えた間取りなので近い感じでいきたいんですが どこの業者さんも“2階に部屋がとれない”って言うんです！ 本当に無理なんでしょうか？？」
その後、細かく “土地”と“図面” を拝見していくと隣との境界線からの距離が近すぎて“採光”（人が居住するスペースの最低限必要な明かりの確保が必要）が取れないので申請が通らない可能性があって お伝えしようとおもったのですが よく見ると隣地境界線の横に“里道”（現在の区画整理や道路整備ができてくる以前の生活道路）を発見！！（これはラッキー(^^)/）
各市役所の建築指導課によって見解はまちまちですが、大体の場合“里道の半分”まで採光のための距離にいれることが交渉できるので、工夫すれば 今の間取りに近い設計ができる可能性がでてきました。
＜後日、郡山市役所に確認すると 大丈夫とのお墨付きを頂きました。＞
他にも、汚水桝と汚水管が隣地３建と共同になっていたり、敷地にある擁壁が駐車場にする予定の中に出てきていたり、土地の中に市役所管轄の用水路（小）があったり、と解決しないといけないことがたくさんありましたが なんとかできそうなポイント数々あり、僕の挑戦心がムクムク…してきてAさんと一緒に実現したくなり、お引き請けしちゃいました(^^ゞ
後は、建ぺい率（土地と建物を真上から見た時の、土地に対する建物の割合）も“5坪ほど！”はみ出しているので 予算とのにらめっこしながら削らせていただきま～す！ イヒヒヒヒ(>_<)
建物のことなんかは、いろいろな条件や縛りがあるのでややこしいと思います。しかし、零細工務店の私なんかはつい挑戦してみたくなるもので、皆さんも、そんなプチ問題あればあきらめずにお気軽にお声がけくださいね(^^)
